Laudos e Vistorias

Comprar um imóvel é, muitas vezes, o maior investimento da vida de uma pessoa. Na Vigele Engenharia Civil, utilizamos nossa expertise de 15 anos para garantir que você não compre “gato por lebre” e que receba exatamente aquilo pelo que pagou. Nossos laudos são documentos técnicos fundamentados, com fotos e embasamento normativo, essenciais para negociações e garantias.

1. Laudo de Pré-Compra de Imóvel (Inspeção Predial)

Muitos imóveis usados em  São Paulo passam por reformas estéticas (“maquiagem”) antes da venda, escondendo problemas graves que podem custar caro no futuro. O Laudo de Pré-Compra da Vigele é uma investigação técnica profunda realizada antes de você assinar o contrato ou dar o sinal.

O que analisamos:

  • Saúde Estrutural: Identificamos trincas, fissuras e rachaduras ativas que podem indicar problemas de fundação..

  • Infiltrações e Umidade: Detectamos vazamentos ocultos, umidade ascendente (que vem do solo) e falhas na impermeabilização de lajes e telhados.

  • Instalações: Verificação visual e testes das condições da fiação elétrica (risco de curto) e tubulações hidráulicas (pressão e vazão).

  • Telhado e Cobertura: Avaliação do madeiramento, calhas e telhas para prevenir goteiras futuras.

O Benefício: Com nosso laudo você tem argumentos para negociar descontos ou, em casos críticos, desistir de um negócio que traria prejuízo certo.

2. Laudo de Entrega e Recebimento de Imóvel (Chaves)

O momento de receber as chaves de um apartamento ou casa nova (seja em condomínio ou de construtora) é emocionante, mas muitas vezes esconde detalhes técnicos. 

O objetivo é garantir que a construtora entregou o imóvel em perfeita conformidade com o Memorial Descritivo e as normas de desempenho da ABNT.

O que vistoriamos:

  • Revestimentos: Teste de percussão em pisos e azulejos para identificar peças ocas (que vão soltar no futuro), lascadas ou com tonalidade diferente.

  • Esquadrias e Vidros: Verificação do funcionamento de portas e janelas, vedação, riscos em vidros e alinhamento.

  • Instalações Elétricas e Hidráulicas: Teste de tomadas, pontos de luz, caimento de água em ralos (para não empoçar), funcionamento de descargas e torneiras.

  • Pintura e Acabamento: Análise minuciosa de falhas na pintura, regularidade das paredes (esquadro e prumo) e acabamentos de gesso.

O Resultado: Se encontrarmos defeitos, eles são apontados tecnicamente para que a construtora realize os reparos, isso evita o transtorno de ter obras dentro de casa com você morando nela.